拍賣不動產有下列情形之一者，得經債權人同意後，由公正第三人定期再行拍賣二次：
一、無人應買。
二、雖有人應買，但投標無效。
三、依第二十三條第二項規定辦理，仍未能拍定者。

依前項規定再行拍賣時，得酌減拍賣底價，每次酌減數額不得逾百分之二十。