六法全書 | AI搜尋 |
交通部民用航空局經管國際機場園區公有土地提供使用辦法  ( 99年10月28日)
第 1 條
本辦法依國際機場園區發展條例第十一條第三項規定訂定之。

第 2 條
交通部民用航空局(以下簡稱民航局)經管國際機場園區(以下簡稱園區)之公有土地,得以出租、設定地上權方式,提供國營國際機場園區股份有限公司(以下簡稱機場公司)開發、興建、營運使用。

第 3 條
民航局以土地出租機場公司使用時,其租賃期限,每次不得逾二十年。

土地租賃期間屆滿六個月前,由機場公司向民航局申請續約,經民航局審核,無未依原約定用途使用經限期改善未改善、積欠租金或國家重大政策變更等情形,得辦理續約。

第 4 條
租賃之土地租金費率,依當年期公告地價年息百分之七計價為基準。

前項土地租金費率,每三年得由民航局與機場公司,視園區發展狀況,檢討調整之。但有下列情形之一者,得隨時檢討調整:
一、國內或國際之社會經濟環境發生重大變化。
二、主管機關依本條例第十一條第一項規定,指定民航局依法辦理園區新增用地撥用、徵收或區段徵收時,自核定辦理撥用、徵收或區段徵收之日起。
三、其他經主管機關認定有檢討必要。

前項租金費率之調整,如民航局與機場公司雙方協議不成,由民航局報請主管機關核定。

土地租金費率之調整,經民航局與機場公司雙方協議完成或經主管機關核定後,自次年度開始實施。

第 5 條
租賃契約書應載明下列事項:
一、租賃土地之標示、面積及範圍。
二、用途。
三、契約存續期間。
四、租金繳納方式、逾期違約金及計收基準。
五、稅捐及其他費用負擔。
六、雙方權利義務。
七、使用限制。
八、違約處理。
九、契約變更。
十、終止契約之條款及契約終止後地上物之處理方式。
十一、管轄法院。
十二、其他。

第 6 條
機場公司承租之土地轉租或再提供予第三人使用之期限,不得逾民航局與機場公司簽訂之土地租賃期間。

第 7 條
機場公司有下列情形之一時,得申請民航局同意以設定地上權之方式提供土地使用:
一、委託經營。
二、與他人合作經營。
三、開發土地或興建地上物。

第 8 條
園區土地設定地上權,應依下列規定辦理:
一、設定地上權土地租金費率及調整機制,適用第四條之規定。
二、權利金每五年收取一次,於第一年按當年期年租金一倍計收,未滿五年者,依比例收取之。但有特定開發用途,經民航局同意者,得每七年收取一次,於第一年按當年期年租金一倍計收,未滿七年,依比例收取之。
三、地上權之存續期間,最長不得逾七十年。

第 9 條
設定地上權契約書應載明下列事項:
一、設定地上權之土地標示、面積及範圍。
二、地上權存續期間。
三、地上權應給付權利金、土地租金之數額及給付方式、逾期違約金及計收基準。
四、用途。
五、地上權與地上物之轉讓及設定抵押權之限制。
六、得終止地上權之事由。
七、地上權消滅後地上物之處理。
八、管轄法院。
九、其他。

第 10 條
機場公司以地上權為擔保設定抵押權時,應報經民航局核轉主管機關核定後辦理。

第 11 條
有下列情形之一者,民航局得提前終止地上權契約:
一、機場公司未於規定繳納期限內繳清權利金。
二、機場公司未依原約定用途使用土地,經三次限期改善而未改善。
三、機場公司積欠租金達半年,經三次催告未繳納者。
四、配合國家重大政策需要。

地上權期間屆滿六個月前,由機場公司向民航局申請續約,經民航局審核,無前項得終止契約之情形,得辦理續約。

民航局依第一項第四款規定終止地上權契約時,應按地上建物之時價補償機場公司。

第 12 條
地上權消滅後,機場公司應配合民航局辦理地上權塗銷登記,民航局並得依下列規定,通知機場公司處理地上建物:
一、地上建物有使用價值者,其所有權應無償移轉為國有,由民航局經管。
二、地上建物無使用價值者,機場公司應自行拆除地上物。

第 13 條
機場公司設定地上權之土地轉租、委託經營、與他人合作經營或再提供第三人使用之期限,不得逾民航局與機場公司簽訂之地上權契約期間。

第 14 條
本辦法自發布日施行。